嘉兴上海交界处 嘉善枫南未来社区宅地近底价成交 金茂摘得

　　浙江在线-住在杭州网12月30日讯（浙江在线记者 魏盼）12月30日，嘉兴嘉善枫南未来社区地块出让，由金茂以63240.1425万元总价竞得，楼面价5673元/㎡，溢价率0.16%。

　　直播回顾

　　据浙报传媒地产研究院了解，嘉善枫南未来社区为全省第二批未来社区试点项目，该项目位于嘉兴与上海交界处，属于“上海之窗·枫南小镇”范围内。

　　2019年9月，金茂就曾与嘉善经济技术开发区签约合作 “上海之窗·枫南小镇”（智慧科学城）项目。

　　地块位置图

　　地价较周边低 两点原因造成差异

　　善土储B2021-94地块分为两个子地块。其中，西地块为居住用地，出让面积39484㎡，容积率2.3，可建面积90813.2㎡，配建1800-2300㎡商业用地；

　　东地块为商住用地，出让面积10331㎡，容积率2.0，可建面积20662㎡，其中商业建筑面积占地上总建筑面积比例不小于35%，且不大于45%。

　　地块北面主要在售项目有骏宏·枫尚学府以及雅居乐·光和成，在售均价约1.6-1.7万元/㎡左右。

　　其中，骏宏·枫尚学府项目成交于2021年1月，彼时该地块成交楼面价封顶，为8050元/㎡，并需配建政府回购房12000㎡。

　　而此次金茂项目成交楼面价仅5673元/㎡，相较骏宏价格更低，原因或主要有以下两点：

　　其一，骏宏项目拿地时间为年初，行情上涨时期，且地块性质为纯宅地，而此次金茂项目包含部分商业；

　　其二，金茂项目自带方案，且条件较为严苛，高门槛将一部分竞争者筛除。

　　项目自带方案 条件较为严苛

　　该项目采用“带方案、带条件”出让模式，方案为《嘉兴市嘉善县枫南社区实施方案》。地块还附带有投资协议，约定：

　　1、 竞得方须在竞得地块内配建产证面积不少于3115㎡的商业用房用于未来社区场景空间使用，其中区域一不少于1915㎡，区域二不少于1200㎡。九大场景用房、场景空间公共部位室内硬装标准不低于1000元/㎡，软装+设备等标准不低于1000元/㎡。

　　2、 竞得方须引入一家企业进行后续高品质运营，该企业或其实际控制人为《财富》世界500强，2020年排名前150名的企业。

　　3、 上述未来社区场景空间及东地块内商业，产权建筑面积用房共9615㎡，全部由嘉善经济技术开发区管委会进行回购并运营，回购单价12600元/㎡（含相应配套的车位），回购费用按节点支付。